Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe i autentyczne spółdzielnie?
- Henryk Mościbrodzki
- szeregowy
- Posty: 16
- Rejestracja: 21 sie 2005, 13:45
- Lokalizacja: Gliwice - os. Obrońców Pokoju
Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe i autentyczne spółdzielnie?
Witam.
Zapraszam do dyskusji na temat: Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe i autentyczne spółdzielnie. Co jest lepsze?
Pozdrawiam serdecznie,
Zapraszam do dyskusji na temat: Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe i autentyczne spółdzielnie. Co jest lepsze?
Pozdrawiam serdecznie,
Ostatnio zmieniony 27 sty 2006, 18:30 przez Henryk Mościbrodzki, łącznie zmieniany 1 raz.
Henryk Mościbrodzki
sygnatariusz POWNiAS
[url=callto://spl908455/]Skype: spl908455[/url]
=============
POWNiAS jest ruchem społecznym działającym na rzecz rozwoju autentycznej spółdzielczości.
sygnatariusz POWNiAS
[url=callto://spl908455/]Skype: spl908455[/url]
=============
POWNiAS jest ruchem społecznym działającym na rzecz rozwoju autentycznej spółdzielczości.
Co jest w tym dobrego? Napisz coś więcej. Jednym zdaniem raczej nikogo nie zchęcisz. Sam jestem ciekaw jakie są róznice.
Pozdrawiam
www.moja-ostroleka.pl
www.moja-ostroleka.pl
- Henryk Mościbrodzki
- szeregowy
- Posty: 16
- Rejestracja: 21 sie 2005, 13:45
- Lokalizacja: Gliwice - os. Obrońców Pokoju
Dziękuję za zachętę. Zrobię to za jakiś czas.Qrzysio pisze:Co jest w tym dobrego? Napisz coś więcej. Jednym zdaniem raczej nikogo nie zchęcisz. Sam jestem ciekaw jakie są róznice.
Czy to nowa forma wymiany poglądów?krajzega pisze:To chyba jakiś gliwicki spekulant
"Kapral zapytał żołnierza, a zrozumiał temat ...".Brodway pisze:chcesz sie odłamać co ?
nowa ideologia ?
Henryk Mościbrodzki
sygnatariusz POWNiAS
[url=callto://spl908455/]Skype: spl908455[/url]
=============
POWNiAS jest ruchem społecznym działającym na rzecz rozwoju autentycznej spółdzielczości.
sygnatariusz POWNiAS
[url=callto://spl908455/]Skype: spl908455[/url]
=============
POWNiAS jest ruchem społecznym działającym na rzecz rozwoju autentycznej spółdzielczości.
- Henryk Mościbrodzki
- szeregowy
- Posty: 16
- Rejestracja: 21 sie 2005, 13:45
- Lokalizacja: Gliwice - os. Obrońców Pokoju
Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe i autentyczne spółdzielnie?
Co jest nawiedzonego w temacie: "Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe i autentyczne spółdzielnie?"oes pisze:znowu kolejny nawiedzony? a moze to imć presidento
Jeżeli mas coś do powiedzenia w tym temacie, to powiedź.
A jakie jest Twoje zdanie na ten temat?Brodway pisze:ta.... jak już robisz temat to napisz coś konkretnego
Henryk Mościbrodzki
sygnatariusz POWNiAS
[url=callto://spl908455/]Skype: spl908455[/url]
=============
POWNiAS jest ruchem społecznym działającym na rzecz rozwoju autentycznej spółdzielczości.
sygnatariusz POWNiAS
[url=callto://spl908455/]Skype: spl908455[/url]
=============
POWNiAS jest ruchem społecznym działającym na rzecz rozwoju autentycznej spółdzielczości.
- Ex Hoppler
- starszy sierżant
- Posty: 311
- Rejestracja: 01 cze 2005, 9:43
Jak można mieć swoje zdanie na temat, który za wiele nic nikomu nie mówi oprócz samego jego twórcy ??
Również czekam na coś więcej...
Również czekam na coś więcej...
Lepiej jest nie odzywać się wcale i wydawać się głupim, niż odezwać się i rozwiać wszelkie wątpliwości.
AirCafe.pl
AirCafe.pl
- Henryk Mościbrodzki
- szeregowy
- Posty: 16
- Rejestracja: 21 sie 2005, 13:45
- Lokalizacja: Gliwice - os. Obrońców Pokoju
Widzę, że muszę być pierwszy, to może na początek: Czym one się różnią?.Ex Hoppler pisze:Jak można mieć swoje zdanie na temat, który za wiele nic nikomu nie mówi oprócz samego jego twórcy ??
Również czekam na coś więcej...
Przedstawiam różnice wspólnota/spółdzielnia.
Wspólnota mieszkaniowa.
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Spółdzielnia mieszkaniowa.
Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą.
Spółdzielnia może prowadzić działalność społeczną i oświatowo-kulturalną na rzecz swoich członków i ich środowiska.
Prawa własności.
a) Wspólnota:
- prawo odrębnej własności lokalu.
b) Spółdzielnia:
- spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- prawo odrębnej własności lokalu.
Organa statutowe.
a) Wspólnota:
- zebranie właścicieli
- zarząd
b) Spółdzielnia:
- walne zgromadzenie
- rada nadzorcza (może zostać zastąpiona komisją rewizyjną)
- zarząd
- w spółdzielniach, w których walne zgromadzenie jest zastąpione przez
zebranie przedstawicieli - zebrania grup członkowskich (art. 59).
Uczestnictwo członków w zebraniu/zgromadzeniu i podejmowanie uchwał.
a) Wspólnota:
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów
oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości
udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono,
że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
3. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość
udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione
są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden
głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
4. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.
b) Spółdzielnia:
1. Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanych do wiadomości członków w terminach i w sposób określonych w statucie.
2. Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów w obecności co najmniej połowy uprawnionych do głosowania, chyba że ustawa lub statut stanowią inaczej.
3. Z obrad walnego zgromadzenia sporządza się protokół, który powinien być podpisany przez przewodniczącego walnego zgromadzenia oraz przez inne osoby wskazane w statucie.
4. Protokoły są jawne dla członków spółdzielni, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.
5. Protokoły przechowuje zarząd spółdzielni co najmniej przez dziesięć lat, o ile przepisy w sprawie przechowywania akt nie przewidują terminu dłuższego.
6. Członek może brać udział w walnym zgromadzeniu tylko osobiście, chyba że ustawa stanowi inaczej. Osoby prawne będące członkami spółdzielni biorą udział w walnym zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka.
7. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu.
8. Każdy członek ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów. Statut spółdzielni, której członkami mogą być wyłącznie osoby prawne, może określać inną zasadę ustalania liczby głosów przysługujących członkom.
9. Członek spółdzielni niebędący przedstawicielem może uczestniczyć w zebraniu
przedstawicieli bez prawa głosu.
Odpowiedzialność.
a) Wspólnota:
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
b) Spółdzielnia:
1. Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowiązania całym majątkiem.
2. Członek spółdzielni nie odpowiada wobec wierzycieli spółdzielni za jej zobowiązania.
3. Członek spółdzielni uczestniczy w pokrywaniu jej strat do wysokości zadeklarowanych udziałów.
Powstawanie (tworzenie).
Wspólnoty powstają z mocy prawa (przymusowo), a spółdzielnię mieszkaniową zakłada się dobrowolnie. W zasobach komunalnych wspólnota powstawała, gdy chociaż jeden lokal został wyodrębniony. Na analogicznej zasadzie powstaje wspólnota w zasobach spółdzielczych, gdzie wspólnotę tworzą: spółdzielnia i właściciele lokali wyodrębionych, którzy zrezygnowali z przynależności do spółdzielni.
Status prawny.
Wspólnota nie ma osobowości prawnej, natomiast spółdzielnia posiada osobowość prawną.
Spółdzielnię "zwykłą" od autentycznej można poznać po jej statucie, to tak ogólnie. W autentycznej spółdzielni - tak prawie jak w wspólnocie - wszystkie decyzje podejmuje walne zgromadzenie członków, zarząd zajmuje się bieżącymi sprawami, a rola rady nadzorczej ogranicza się tylko do czynności czysto rewizyjnych.
Pozdrawiam serdecznie,
Henryk Mościbrodzki
sygnatariusz POWNiAS
[url=callto://spl908455/]Skype: spl908455[/url]
=============
POWNiAS jest ruchem społecznym działającym na rzecz rozwoju autentycznej spółdzielczości.
sygnatariusz POWNiAS
[url=callto://spl908455/]Skype: spl908455[/url]
=============
POWNiAS jest ruchem społecznym działającym na rzecz rozwoju autentycznej spółdzielczości.
- Henryk Mościbrodzki
- szeregowy
- Posty: 16
- Rejestracja: 21 sie 2005, 13:45
- Lokalizacja: Gliwice - os. Obrońców Pokoju
- Henryk Mościbrodzki
- szeregowy
- Posty: 16
- Rejestracja: 21 sie 2005, 13:45
- Lokalizacja: Gliwice - os. Obrońców Pokoju